Dari lawatan ke kunci, langkah demi langkah.
Cara tempahan, perjanjian jual beli, pembiayaan dan penyerahan kunci biasanya berjalan bagi pangsapuri servis di Johor, dengan nota untuk pembeli dari Singapura.
Tujuh langkah
Pilih susun atur
Bandingkan kelima-lima susun atur pada skala yang sama, kemudian atur lawatan ke unit pameran Jenis B, C dan E. Kami akan memberikan maklumat terkini secara bertulis bagi unit yang anda pertimbangkan.
Tempahan
Selepas memilih unit, tandatangani borang tempahan dan bayar wang tempahan ke akaun pemaju yang dinyatakan dalam borang itu. Simpan resit pembayaran anda.
Pembiayaan
Mohon pinjaman perumahan daripada bank, yang akan menilai pendapatan dan dokumen anda. Kebanyakan pembeli mendapat kelulusan pinjaman sebelum menandatangani perjanjian jual beli.
Perjanjian jual beli
Perjanjian jual beli ditandatangani di hadapan peguam. Perjanjian ini menyatakan unit, peringkat bayaran, tempoh penyerahan kunci dan tanggungjawab setiap pihak, jadi bacalah dengan teliti sebelum menandatanganinya.
Bayaran berperingkat
Bayaran dibuat mengikut peringkat pembinaan yang disenaraikan dalam perjanjian jual beli. Jika anda menggunakan pinjaman, bank akan membuat bayaran secara berperingkat berdasarkan bukti kemajuan kerja yang dikemukakan oleh pemaju.
Penyerahan kunci dan tempoh liabiliti kecacatan
Apabila pembinaan siap, pemaju akan memaklumkan penyerahan kunci. Periksa unit dengan teliti semasa menerima kunci, dan laporkan sebarang kecacatan secara bertulis dalam tempoh liabiliti kecacatan yang dinyatakan dalam perjanjian.
Hakmilik strata dan pengurusan
Badan pengurusan bertanggungjawab atas pengurusan harian bangunan dan penyelenggaraan harta bersama, serta menetapkan caj penyelenggaraan dan sumbangan kumpulan wang penjelas. Hakmilik strata dikeluarkan mengikut undang-undang yang berkaitan.
Empat nota
Bekerja di Singapura, membeli sebagai rakyat Malaysia
Ramai pembeli bekerja di seberang Tambak Johor. Bank menilai pendapatan dari Singapura mengikut syarat masing-masing; slip gaji, penyata cukai Singapura dan surat pengesahan majikan biasanya langkah pertama.
Membeli sebagai warga Singapura atau warga asing
Pembeli asing memerlukan kelulusan pihak berkuasa negeri Johor, dan negeri juga menetapkan nilai pembelian minimum bagi warga asing. Tanya kami lebih awal: jika peraturan tidak membenarkannya, kami akan memberitahu anda secara terus. Jika anda memiliki flat HDB, semak dahulu peraturan HDB tentang pemilikan hartanah di luar negara; simpanan CPF tidak boleh digunakan untuk membeli hartanah di luar Singapura.
Membayar dengan selamat
Bayar hanya ke akaun yang dinyatakan dalam borang tempahan dan perjanjian jual beli, jangan sekali-kali kepada individu, dan simpan setiap resit. Kami tidak akan sekali-kali meminta anda memindahkan wang kepada kami.
Semak sendiri pemaju
Cari nama pemaju atau projek di portal TEDUH Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT) untuk melihat lesen pemaju dan permit iklan.
Soalan lazim
Adakah membeli sebelum siap berisiko?
Anda boleh menyemak sendiri lesen pemaju dan permit iklan di portal TEDUH KPKT. Bayaran dibuat berperingkat seperti dalam perjanjian jual beli, hanya ke akaun yang dinyatakan dalam dokumen tempahan anda, dan jangan sekali-kali kepada individu.
Mengapa tiada angka di laman web ini?
Angka berbeza mengikut susun atur dan aras, dan berubah dari semasa ke semasa, jadi kami berikan angka terkini secara terus dan bertulis, bukan senarai yang sudah lapuk.
Apakah beza pangsapuri servis dengan kondominium?
Pangsapuri servis di sini dibina di atas tanah komersial, yang biasa di Johor Bahru. Caj seperti cukai tanah dan cukai taksiran dikira mengikut hakmilik komersial dan mungkin berbeza daripada kondominium. Tanya kami, dan kami akan terangkan caj yang terpakai.
Bolehkah warga Singapura dan warga asing lain membeli?
Boleh, dengan syarat. Pembeli asing memerlukan kelulusan pihak berkuasa negeri Johor, dan negeri juga menetapkan nilai pembelian minimum bagi warga asing. Peraturan boleh berubah, jadi tanya kami tentang kedudukan terkini dan sahkan dengan peguam anda. Jika anda memiliki flat HDB, semak dahulu peraturan HDB tentang pemilikan hartanah di luar negara; simpanan CPF tidak boleh digunakan untuk membeli hartanah di luar Singapura.
Bolehkah saya memohon pinjaman jika bekerja di Singapura?
Banyak bank di Malaysia mengambil kira pendapatan dari Singapura, masing-masing dengan syarat tersendiri. Slip gaji, penyata cukai dan surat pengesahan majikan biasanya langkah pertama.
Bagaimana membuat bayaran dengan selamat?
Bayar hanya ke akaun yang dinyatakan dalam borang tempahan dan perjanjian jual beli, jangan sekali-kali kepada individu. Anda boleh menyemak lesen pemaju dan permit iklan di portal TEDUH Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT). Kami tidak akan sekali-kali meminta anda memindahkan wang kepada kami.
M Grand Minori